欄目：上海留學(xué)生落戶咨詢    人氣：0    日期：2019-07-27

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

上海地產(chǎn)圈似乎流傳著神秘的“三月魔咒”。從6年前頒布第一道限購令開始，每逢暮春之末，便會(huì)有調(diào)控將至的傳聞。過去幾年這或許只是一劑定時(shí)安慰，但今年史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控政策的靴子落地，則成為了一次精準(zhǔn)應(yīng)驗(yàn)。

　　事實(shí)上，這個(gè)消息已經(jīng)發(fā)酵了一個(gè)月之久。幾乎每個(gè)被房子擊中心結(jié)的人都奮力轉(zhuǎn)發(fā)著來源不明的信息，有的如往年一般經(jīng)歷了意淫降價(jià)的興奮，有的心懷不屑地將之視作中介營銷，而更多迫切希望在這座城市筑巢的人不敢大意地選擇了提前購房，乃至刷爆了官方的網(wǎng)簽系統(tǒng)……

　　新政執(zhí)行之后的上海灘更是一幅喜憂參半的眾生相。非戶籍人士購房必備的社保繳納年限從累計(jì)2年提高到連續(xù)5年，二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)……政策之手確實(shí)充滿了鎮(zhèn)靜瘋狂樓市的溫情，卻也讓許多剛需人群望城興嘆。

　　而更大的懸念是，這個(gè)有史以來最嚴(yán)厲的調(diào)整政策究竟能不能驅(qū)走春節(jié)后房?jī)r(jià)暴漲的魅影？

　　25日上午，陸瀟瀟緊緊抓著手機(jī)，時(shí)不時(shí)點(diǎn)亮屏幕。留學(xué)生落戶上海往常只有當(dāng)美國大老板偶爾蒞臨，負(fù)責(zé)對(duì)外事務(wù)的她需要張羅發(fā)布會(huì)時(shí)，神經(jīng)才會(huì)如此繃緊。但這一次，她只是在等一個(gè)已經(jīng)“事先張揚(yáng)”的結(jié)果。

　　“經(jīng)過這幾個(gè)月的買房折騰，我承認(rèn)自己心態(tài)也很復(fù)雜，就想第一時(shí)間知道自己有沒有做對(duì)。”24日晚上她17：00踏出陸家嘴金融圈的辦公 樓；17：20沖進(jìn)地鐵站，沿途在便利店買了一個(gè)三明治；18：30跨進(jìn)位于松江新城的開發(fā)商網(wǎng)簽中心門檻，被告知網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)下午2點(diǎn)半就已經(jīng)癱瘓 死機(jī)；21：00搶修恢復(fù)后的系統(tǒng)仍然需要排隊(duì)候位；23：50終于趕在新政落地的前夜完成了網(wǎng)簽。

　　25日上午還不到10點(diǎn)，上海市政府關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控新政的新聞發(fā)布會(huì)尚未正式召開，拿到文字素材的現(xiàn)場(chǎng)記者已經(jīng)將材料拍照傳到網(wǎng)上，各種公眾號(hào)開始瘋轉(zhuǎn)新政的條條杠杠。

　　“看到外地人在上海買房的社保繳納要求從原先只要加起來滿2年一下子提高到連續(xù)繳滿5年，我松了一口氣，如果不是24日連夜網(wǎng)簽，我們就被限購了，一切都是值得的。”陸瀟瀟說話間帶著連月來難得一見的輕松。

　　和她一樣爭(zhēng)分奪秒的還有數(shù)千購房者。數(shù)據(jù)顯示，24日上海一手房網(wǎng)上簽約1776套，25日更達(dá)到了2495套。若以每套住房100平方米計(jì)算，兩 天的簽約平米數(shù)就達(dá)到2月份半個(gè)月的銷售水平。根據(jù)規(guī)定，新政即日生效，意味著25日前的網(wǎng)簽仍可以按照舊政執(zhí)行，25日“搶簽”的客戶則不得不抱憾而 歸。

　　陸瀟瀟告訴記者，去年11月眼看著房?jī)r(jià)暗流涌動(dòng)，她動(dòng)了置換的念頭，“原先的小戶型雖然位于中內(nèi)環(huán)之間，但面積只有40多平米，生了寶寶以后，父母 從外地搬來照顧，五口人實(shí)在擠不下。”早在去年11月初，這套房子就已經(jīng)被買家接盤，誰知道因?yàn)榻灰走^于火爆，買家自行前往銀行申請(qǐng)貸款的材料被壓在網(wǎng)點(diǎn) 長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月，直到今年2月才批下貸款，她的置換計(jì)劃因此變得相當(dāng)被動(dòng)。

　　在被二手房房主連續(xù)跳價(jià)后，她和先生有了回省城發(fā)展的想法，“我們當(dāng)時(shí)的感覺是在上海換不到房子了，所以開始動(dòng)用各種渠道在省城找工作，其間還在當(dāng)?shù)鼗鹚儋I下了一套公寓，其實(shí)已經(jīng)做好了回去發(fā)展的準(zhǔn)備。”

　　但最后涉險(xiǎn)“過關(guān)”的陸瀟瀟還是決定留下。“我是學(xué)金融的，他是學(xué)化工的，在當(dāng)?shù)卣夜ぷ鞫疾豁樌?，去大公司往往要有?qiáng)大的人情關(guān)系，去小公司又不甘心其和上海平臺(tái)之間的巨大落差。”她對(duì)記者坦言，新政將外地人在上海購房的門檻提高到了“全國最嚴(yán)”，許多剛需被“錯(cuò)殺”。

　　據(jù)記者梳理，一線城市中，同樣要求外地人繳納社保年限達(dá)到5年的只有上海，但上海并不要求購房者已婚，而早在2012年6月上海就已經(jīng)限制單身外地人買房；和深圳目前對(duì)外地人購房的社保繳納年限僅為3年
　
　　能會(huì)離開上海，而對(duì)同樣屬高端人才的陳婷來說，是否回上海也成了兩難抉擇。上海留學(xué)落戶8年前，她從復(fù)旦大學(xué)物理系畢業(yè)，曾通過歐盟項(xiàng)目留學(xué)歐洲四國，后赴美攻讀天體物理學(xué)碩博，前不久剛拿到了費(fèi)米國家實(shí)驗(yàn)室獎(jiǎng)學(xué)金。

　　見到記者時(shí)，風(fēng)塵仆仆的陳婷剛結(jié)束長(zhǎng)途飛行，還在倒時(shí)差。“昨天見親戚，大家都在談房?jī)r(jià)，所以我剛回來也對(duì)新政了如指掌。”雖然是上海“土著”，但 對(duì)于升級(jí)版的限購政策，她還是連連感慨“戶口本比綠卡還金貴”，“在美國買房是不需要綠卡的，只要經(jīng)濟(jì)許可，負(fù)擔(dān)得起房貸就可以。”

　　回國發(fā)展一直是陳婷人生計(jì)劃的一部分，“美國的博士后項(xiàng)目是靈活的，隨時(shí)可以終止，原先我理想的狀態(tài)是適當(dāng)?shù)臅r(shí)間回母校拿教職，或者去上海天文臺(tái)工作，但現(xiàn)在突然發(fā)現(xiàn)自己很可能‘回不起’。”

　　因?yàn)閯?dòng)遷的緣故，陳婷名下已有一套位于浦東三林的一室一廳，緊挨著父母家，但距離佘山天文臺(tái)和東北角的復(fù)旦都有數(shù)十公里之遠(yuǎn)。“原先有兩種想法，一 是在單位附近再購置一套，但新政要求五至七成首付，難以承受；另一種方案就是置換，不過經(jīng)過這一輪瘋漲，上海住宅的性價(jià)比已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如芝加哥，不可能不糾 結(jié)。”

　　即將從達(dá)拉斯遷往芝加哥的陳婷告訴記者，費(fèi)米實(shí)驗(yàn)室所在地距離芝加哥約50分鐘車程，因?yàn)椴欢萝?，比開車從上海天文臺(tái)所在的佘山到人民廣場(chǎng)時(shí)間還 短，“在當(dāng)?shù)鼗?0萬~50萬美元可以購買一套帶花園的復(fù)式四室兩廳，美國購房首付只要求一成，貸款審核的風(fēng)控要求和上海差不多，大約月還款額可以貸到稅 后工資的1/2，但是因?yàn)橛蟹抠J抵個(gè)人所得稅的政策，所以實(shí)際上每月的現(xiàn)金壓力比房租還要低2/3。”

　　至少短期內(nèi)，陳婷打消了回上海的念頭。“在復(fù)旦附近想買一套60平米的老公房至少要330萬人民幣，價(jià)格已經(jīng)觸及非普通住宅的范圍，首付七成意味著 要拿出230萬左右，因?yàn)闆]有在國內(nèi)繳過公積金，剩下的錢只能問銀行貸，按照新政，利率要上浮1.1倍，同樣買房，在上海的生活壓力會(huì)比在芝加哥更大。”

　　據(jù)悉，目前二套房首付成數(shù)方面上海新政也是“全國最嚴(yán)”，上海原先只要求首付四成，新政將普通住房首付提高到五成，非普通住房首付提高到七成，相比之下，上海、深圳、首付分別要求五成、四成、三成。上海海歸落戶