欄目：上海留學(xué)生落戶咨詢    人氣：0    日期：2019-09-06

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

　從3月份上海商品住宅交易量來看，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積48萬平方米，連續(xù)第三周維持50萬平方米左右/周的成交量！按照這樣的市場去化速度，預(yù)計3月份“小陽春”上海商品住宅成交量會突破230萬平方米?。∵@個成交量是前所未有的！3月份“小陽春”變成名副其實的“大陽春”！

　　上海房價出現(xiàn)較快上漲原因有哪些？

　　去年上海住房價格上漲較快，尤其是去年年末和今年年初，這與其他一些一線城市的情況基本類似。海歸落戶上海留學(xué)生落戶咨詢上海留學(xué)落戶

　　主要原因，一是流動性相對寬裕，一線城市的樓市成為游資主要的流向。據(jù)房地產(chǎn)交易信息資料以及其他相關(guān)資料分析，去年，尤其是去年下半年以來，通過信貸、股市資金轉(zhuǎn)移，還有外地一些城市的資金，流入到上海房地產(chǎn)市場的比較多。

　　第二，信貸稅收政策對交易量的推動。去年“330”新政，以及今年2月20日新的稅收政策，對房價上漲可能也有一定作用。

　　第三，供求關(guān)系存在矛盾。一方面是上海本地的剛性需求集中釋放，也帶動了一些本來沒有買房預(yù)期的購房者，看到房價上漲后提前入市。同時，投資投機(jī)性需求也有所回潮。但相對于需求，商品住房的供應(yīng)面積和可售面積有所下降，也造成了一部分的供需矛盾。

　　第四，部分企業(yè)違規(guī)操作，一些開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)，通過P2P的平臺推出了首付貸等場外配資的業(yè)務(wù)，使本來一些沒有條件購買二套房的人，通過首付貸、過橋貸等入市。這類操作對市場起到了很大的推力，同時助長了投資和投機(jī)行為，也增加了金融風(fēng)險。還有部分商業(yè)銀行在執(zhí)行國家和本市“二套房貸”政策時，把第二套普通住房的政策擴(kuò)大到非普通住房