欄目：留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2022-01-01

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

5月21日消息： ;外省市消費者住宿選擇方面，34.5%的人選擇住在迪士尼內(nèi)的酒店，另有45.7%的人傾向于在迪士尼附近住宿。上海戶口若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁。 ;這一數(shù)據(jù)來自市消保委日前發(fā)布的專項調(diào)查———《 ;體驗迪士尼樂游上海灘 ;消費需求調(diào)查報告》。

迪士尼的到來，為何會催生關(guān)于上海民宿業(yè)的討論，這點很值得玩味。推波助瀾的關(guān)鍵因素，當(dāng)屬去年9月民宿(上海)旅游文化發(fā)展有限公司宣布在川沙鎮(zhèn)陳橋村啟動的迪士尼民宿項目，這里離迪士尼樂園南大門不到3公里。
因無政策支撐，這一項目暫時擱置。同時，浦東新區(qū)政府?dāng)?shù)次開會研討民宿政策，實施意見多輪修編，又讓一切變得柳暗花明。
民宿 ;歸隊 ;的時機到了 
;上海民宿發(fā)展終會被提上日程，等待的時間有多長，取決于‘催化劑’來得多快、作用有多強。 ;民宿(上海)負責(zé)人汪凱直言，迪士尼就是一劑強力 ;催化劑 ； ;不是因為來了很多游客沒地方住要建民宿，而是它作為住宿業(yè)非常重要的一環(huán)，‘歸隊’的時機到了。住宿業(yè)從農(nóng)家樂、私人住宿莊園，到商品房做成的快捷公寓、長租改短租等，漸次孕育出民宿的雛形，在‘迪士尼+’這個熱點被媒體、同行業(yè)者關(guān)注和放大后，民宿就在這個檔口賺足了風(fēng)頭。即使沒有迪士尼，只要有其他事情做契機，也會帶來同樣的效果。 ;
市場的因勢利導(dǎo)，迅速形成集群效應(yīng)，大家都期待 ;好風(fēng)憑借力 ；帶動當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟的轉(zhuǎn)型和完善。
在汪凱看來，很多媒體常以 ;缺少準生證 ;來表述目前上海民宿所遭遇的政策空白，這其實并不準確， ;關(guān)鍵之處在于能否上得了‘戶口&rsquo；在政策指導(dǎo)下有序發(fā)展。 ;
好消息是，《浦東新區(qū)人民政府關(guān)于促進特色民宿業(yè)發(fā)展的實施意見(試行)》經(jīng)過至少半年的醞釀籌劃，近期進行了第三輪意見征詢。新區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)也在多種場合透露發(fā)展民宿業(yè)的諸多利好，有助于客流疏導(dǎo)及旅游公共服務(wù)的優(yōu)化，能提升浦東鄉(xiāng)村游的品質(zhì)和轉(zhuǎn)型，并提出要盡快制定新區(qū)有關(guān)民宿業(yè)的指導(dǎo)意見或試行管理辦法等相關(guān)文件，民宿企業(yè)和各委辦局加強溝通，做到上下聯(lián)動、點面結(jié)合，共同推進浦東民宿業(yè)盡快向合規(guī)有序的方向發(fā)展。
城郊開發(fā)條件比城區(qū)好 
早在2013年，田子坊有意將民居改為民宿，不過僅僅一年后，因商住矛盾仍未解決，計劃擱淺。再者，石庫門發(fā)展成民宿，改造工程巨大，又面臨管線老化、煤衛(wèi)設(shè)施難達標等多重問題。
相比之下，城郊擁有開發(fā)民宿的更大潛力和可能。汪凱歸結(jié)為三個優(yōu)勢：地域空曠，樓層一般不超過三層，便于管理；水系發(fā)達，使消防得到一定保障；風(fēng)格多元，城中心的民宿多以老石庫門風(fēng)情、感受上海人家為賣點，類型相對單一，而郊區(qū)文化沃土孕育出特色鮮明的鄉(xiāng)風(fēng)民俗，帶來差異化經(jīng)營的新體驗。
當(dāng)然，安全、衛(wèi)生、消防，是所有民宿都避之不及的痛點，也并非緣木求魚?？梢圆孪?，一旦政策在郊區(qū)落地，公安系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，住宿者信息一目了然，應(yīng)該不至于 ;藏污納垢 ;；前屋后院的農(nóng)家菜眼見為實，大廚持健康證上崗，按理說也能讓人吃得安心。那么，消防如何解決？浦東新區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就曾透露，目前來看，民宿后一關(guān)卡在消防上。想要辦理住宿經(jīng)營，必須得到消防部門認可，農(nóng)民宅基地房屋本身并不滿足住宿類經(jīng)營場所條件，房屋多為磚木結(jié)構(gòu)，存在道路狹小等缺陷。
這些先天不足，或許可以在后天彌補。上海留學(xué)生落戶用人單位與留學(xué)回國人員簽訂的勞動（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請之日到合同截止日期）須六個月（含）以上。上述合同期限不含試用期。比如木梁涂上防火漆，加裝煙感、噴淋，窗臺邊放置滅火器。汪凱坦言，既希望保留民宿的原汁原味，又要求它像酒店一樣有鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，未免太過 ;苛刻 ； ;希望機制上能有所創(chuàng)新 ;。
在政策懸而未決的當(dāng)下，從業(yè)者雖等得心焦，但從積方面看，留出了足夠的考慮余地和思想準備。今年3月，青浦區(qū)旅游局赴金澤、練塘等青西地區(qū)進行民宿選址考察，認為發(fā)展民宿群有利于推出體驗鄉(xiāng)野生活為吸引力的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，同時能為青西郊野公園開園做好服務(wù)配套，以 ;民宿+ ;思路重構(gòu)鄉(xiāng)村休閑旅游體系。
民宿經(jīng)營的 ;老板娘文化 ; 
重塑鄉(xiāng)村，既可以讓它起死回生，在鄉(xiāng)村衰落的大潮中逃出生天，但也不能否認，所謂的 ;文創(chuàng)風(fēng) ;在一定程度上替代了中國原種的鄉(xiāng)土風(fēng)情。因此，找準民風(fēng)、設(shè)計、定位，一旦步入運轉(zhuǎn)正軌就會事半功倍。
國內(nèi)其他城市的民宿經(jīng)驗，為尚在襁褓中的上海民宿提供了前車之鑒。上海星碩酒店管理咨詢有限公司咨詢官袁學(xué)婭在著作中歸納了我國民宿的三個特點：其一是經(jīng)營順利的民宿開始邁向連鎖拓展，被資本大鱷盯上后，要求其從 ;獨樂樂 ;走向 ;眾樂樂 ;；其二是民宿物業(yè)以租賃為主，可一旦經(jīng)營稍有起色，房東就會要求提高租金，這樣一來，民宿經(jīng)營者生存艱難，矛盾不斷；其三是民宿的投資者往往不是本地人，個別當(dāng)?shù)毓蛠淼?;大媽 ; ;小弟 ;大多也不在民宿唱 ;主角 ；因為他們難以傳遞投資者的文化及理念。
據(jù)她介紹，成熟的國外民宿，如日本的民宿、澳大利亞和新西蘭的酒莊客棧、英法的城堡等深受游客喜愛。留學(xué)生戶口戶口若報入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。物業(yè)絕大部分都是店主自己擁有，夫妻倆加一個小工，借助預(yù)訂系統(tǒng)向全世界宣傳自己的家，妻子負責(zé)前臺接待、公關(guān)、營銷，丈夫是大廚、工程、安保。因其物業(yè)像家、接待者像老板娘，傳遞的是一種溫馨的 ;老板娘文化 ；顧客可以不在乎客房裝飾是否，食品和飲料是否精致，他們享受的是久違的寧靜和可口的 ;外婆菜 ；還有陽光下愜意的下午茶，更有情趣的是能和 ;老板娘 ;聊聊天，聽聽故事，因此能牽動目標顧客的情感。
有些遺憾的是，目前國內(nèi)幾個小有名氣的主題文化民宿，幾乎都遇到了這一致命瓶頸———硬件可以復(fù)制，裝飾可以復(fù)制， ;老板娘文化 ;不能復(fù)制。在上海民宿政策落地前，我們也不妨思考一下，究竟如何形成本地特色的 ;民宿文化 ;？