欄目：熱點(diǎn)導(dǎo)讀    人氣：0    日期：2019-06-04

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

留學(xué)生在上海如何辦理房屋租賃合同登記備案？

首先留學(xué)生需要先在山海租房好，同時(shí)要在租房前和房東提前商定好配合辦理房屋租賃合同登記備案。

需要準(zhǔn)備的材料有：

1. 上海市居住房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書

2. 房屋租賃合同

3. 本人+房東身份證（復(fù)印件）(如果是房東委托他人代辦，也需要帶上委托人的身份證復(fù)印件）

4. 房產(chǎn)證全本（復(fù)印件） 【備注 委托書: 如果是房東委托他人代辦，需要寫一份委托書】 5. 中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：如果是通過中介租的房子.

帶著以上材料到：機(jī)構(gòu)：你租房地所在的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心，很多社區(qū)事務(wù)中心周末也都上班的，如果你或者你房東比較忙，也可以周末辦理）流程：排到隊(duì)說自己要辦房屋租賃備案，唰唰唰拿出材料，等蓋章。順利的話，20分鐘后你應(yīng)該就會(huì)拿到一上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書了。

如果房東一點(diǎn)都不善良，不配合我辦理怎么辦？ A: 一般房東不配合的理由如下 1. 怕花錢。網(wǎng)上查到辦這個(gè)證明會(huì)征5%的稅？咨詢過社區(qū)事務(wù)中心，工作人員的回答是：目前還沒有機(jī)構(gòu)在征這個(gè)稅，所以請(qǐng)放心辦理。但是有些地方確實(shí)是辦理這個(gè)收費(fèi)的，具體就要看大家運(yùn)氣了。2. 怕影響賣房。有房東就會(huì)問辦這個(gè)備案會(huì)不會(huì)影響之后的房產(chǎn)買賣？答：社區(qū)事務(wù)中心的工作人員說：這個(gè)備案的有效期是到租期結(jié)束為止的，一旦過了租期，房東隨便交易。 3. 怕麻煩。這個(gè)備案要是想撤銷，需要房東再跑一趟么？答：不用，租期一到自動(dòng)撤銷。

如果你是想要落社區(qū)公共戶的，房東不配合你辦理，你還有其他幾個(gè)辦法辦理

1. 去居委會(huì)開親友寄宿證明 (具體的辦理流程比較不確定，各個(gè)居委會(huì)自己說了算。而且可能還會(huì)涉及到要去派出所開親屬證明，詳詢你親友住所所在地的居/村委會(huì))

2. 開單位集體宿舍證明（如果你的公司有集體宿舍的話）

3. 找中介代辦 、

4. 換房子。要么找個(gè)好房東，要么住個(gè)人才公寓類的住房。

現(xiàn)在有些地方的派出所受理留學(xué)生落戶申請(qǐng)時(shí)候除去房屋租賃合同登記備案還需要由派出所申請(qǐng)開具居住人員信息采集。申請(qǐng)后會(huì)有相關(guān)人員去你租的房子處上門核實(shí)。2、辦理《租賃房屋核實(shí)證明》和《信息采集》大概流程是什么？以有公共戶口的為例，帶上房屋租賃合同登記備案到派出所外口辦申請(qǐng)信息采集即可。

什么樣的房子符合租賃備案條件？答：A原房非改裝.B頂樓有閣樓，閣樓被租出去一律不行；  C租賃登記備案有效期？ 租賃登記備案有效期跟租賃合同有效期相同，過期失效，如果是公共戶，將凍結(jié)戶口，重新辦理社區(qū)公共戶，可申請(qǐng)解凍戶口。另外，戶口凍結(jié)之后，無法辦理戶籍證明，無法補(bǔ)辦身份證。

留學(xué)生申請(qǐng)公共戶正常步驟是：先租一個(gè)合規(guī)的房子，然后簽一個(gè)合同，帶上租賃合同以及身份證到派出所或者居委會(huì)，然后在6-8個(gè)工作日，派出所或者居委會(huì)會(huì)派人核查，核查通過，給予《租賃房屋核實(shí)證明》或者《信息采集》，下一步帶上租賃房屋核實(shí)證明》或者《信息采集》+ 租賃雙方身份證復(fù)印件 + 房產(chǎn)證復(fù)印件 + 租賃合同原件到社區(qū)事務(wù)受理中心，如果順利的話，就可以成功辦理租賃登記備案。

辦理好租賃備案證明后，帶好相關(guān)材料就可以去派出所做留學(xué)生落公共戶申請(qǐng)了。

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