欄目：落戶資訊    人氣：0    日期：2020-04-28

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原房東不遷戶口的迫害包含學(xué)籍被占用、影響轉(zhuǎn)讓價(jià)格及影響拆遷彌補(bǔ)調(diào)配等。戶口遷徙屬于公安機(jī)關(guān)的治理范疇，法院無權(quán)受理以及審理戶口遷徙糾紛，買房人可能依據(jù)合同請(qǐng)求對(duì)方支付逾期遷戶口的違約金，然而不能強(qiáng)迫請(qǐng)求對(duì)方遷戶口，就算是公安機(jī)關(guān)也無權(quán)讓人家遷戶口，最后頂多能要回點(diǎn)違約金。

　　一、原房東不遷戶口的迫害有哪些
1、學(xué)籍被占用
原房東戶口不遷出去，最明顯的問題就是占用上大名額，很多買房人為了孩子花高價(jià)買學(xué)區(qū)房，等買了屋子才發(fā)明房東戶口沒遷出去，學(xué)籍也被占用了，就算能協(xié)商，假如因?yàn)檫@錯(cuò)過孩子的入學(xué)時(shí)光，十分麻煩。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
2、易產(chǎn)生債權(quán)糾紛
假如原房東波及了債權(quán)糾紛，戶口還在你的屋子上，有債戶或者法院找上來就麻煩了。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
3、轉(zhuǎn)賣時(shí)影響成交價(jià)
買的屋子過多少年想轉(zhuǎn)賣出去，對(duì)方買主問到遷戶口的問題，得悉你的戶口基本不在這，而是原房東的戶口占用著屋子，換做誰都會(huì)猶豫，究竟波及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價(jià)還價(jià)的好借口。
4、拆遷彌補(bǔ)影響調(diào)配
還有一種危險(xiǎn)可能就是拆遷彌補(bǔ)了，誠然拆遷重要看戶口本，但在實(shí)際操作的時(shí)候還是會(huì)依據(jù)實(shí)際居住人數(shù)調(diào)配彌補(bǔ)款，假如碰到一個(gè)事多的原房東，又將是無休止的麻煩。

　　二、如何避免買房后原房東不遷戶口?
《中華公民共跟國戶口登記條例》劃定：“戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由自己或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷徙證件，注銷戶口。
也就是說，戶口遷徙屬于公安機(jī)關(guān)的治理范疇，法院無權(quán)受理以及審理戶口遷徙糾紛，買房人可能依據(jù)合同請(qǐng)求對(duì)方支付逾期遷戶口的違約金，然而不能強(qiáng)迫請(qǐng)求對(duì)方遷戶口，就算是公安機(jī)關(guān)也無權(quán)讓人家遷戶口，最后頂多能要回點(diǎn)違約金，也沒解決基本問題。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
所有還是要防患于未然，買房之前就要做好準(zhǔn)備，除了在合同里寫明白戶口遷出時(shí)光，最好親身到轄區(qū)所在的派出所核實(shí)一下戶口情況，或者委托中介機(jī)構(gòu)核實(shí)屋宇信息，并出具加蓋中介公章的書面核實(shí)講演，免得個(gè)別中介從中期滿購房人，呈現(xiàn)問題還可能查究中介的連帶義務(wù)。
綜上所述，在二手房交易中，輕易被人忽視的處所就是原房東連續(xù)保存戶口，不遷徙。這種情況下，對(duì)新的屋宇產(chǎn)權(quán)人來說存在諸多危險(xiǎn)。假如是買到的學(xué)區(qū)房，很可能因?yàn)閼艨谡加脤?dǎo)致孩子入學(xué)艱苦。在今后想賣掉屋子的話，還會(huì)影響成交價(jià)格。