欄目：上海留學生落戶咨詢    人氣：0    日期：2020-02-03

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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

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上海買房政策實施 上海戶籍攻略解讀

上海戶籍操作攻略
上海戶籍在上海買房的前提

　?、僭诒臼幸延?套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房跟二手住房)。上海留學生落戶申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學人員，年齡可適當放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經(jīng)審核同意后受理。

　?、趯υ诒臼幸杨I(lǐng)有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。留學生落戶上海機構(gòu)所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。違背劃定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　③上海市房管局曾對單身滬籍人士購房問題作出說明稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等須要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可能在本市限購1套住房。上海留學生落戶政策由公安機關(guān)戶政管理機構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。
【解析】上海戶籍人士的定義

　?、儋彿咳俗陨淼膽艏谏虾?

　　②假如為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為全部家庭為上海戶籍)。
問答
q:跟父母共有超過兩套后是否還可能以自己的小家庭為單位再買。
a:重要分為以下多少個特別
1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認定時還需父母到交易中心。
注：2011年1月28日之后跟父母共有的屋宇，就算自己單獨領(lǐng)有的房產(chǎn)。
非上海戶籍操作攻略
非上海戶籍在上海買房的前提
在本市能供給自購房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明，或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房跟二手住房)。
非滬籍人士要在上海買房須要同時滿意以下三個前提

　?、僖约彝ッx購房，所謂家庭指的是購房者已婚;

　?、谑窃摷彝ピ跍麩o房;

　?、凼悄芄┙o至買房合同簽訂日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。
長期落戶滿3年的話可能享受上海本地人的待遇，可能直接購房，無需供給稅單。
從目前的情況來看，上海還是履行限購政策，對非上海戶口的居民家庭如能供給合乎劃定的納稅證明或社保障明，限購1套住房，已領(lǐng)有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
對于補繳社保這點，依據(jù)本市住房限售政策劃定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須合乎 ;自購房之日起算的前3年內(nèi)累計繳納滿24個月 ；補繳的不予認可。
問答
q：非上海戶籍在上海買房后的戶籍問題
a：依據(jù)上?！冻钟小瓷虾Ｊ新鋺簟等藛T申辦本市常住戶筆試行辦法》履行細則劃定：來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，并持有《上海市落戶》的境內(nèi)人員，合乎前提的都可能申辦戶籍。前提設(shè)定分為申辦前提跟激勵前提。
1、申辦前提

　　①持有《上海市落戶》滿7年;

　?、诔肿C期間按劃定加入本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年;

　?、鄢肿C期間依法在本市繳納所得稅;

　?、茉诒臼斜黄刚垶橹屑壖耙陨蠈I(yè)技巧職務(wù)或者存在技師(國度二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應;

　?、轃o違背國度及本市盤算生養(yǎng)政策劃定行動、治安治理處罰以上守法犯法記錄及其余方面的不良行動記錄。
2、激勵前提

　?、僭诒臼凶鞒鲋卮蠓瞰I并獲得相應嘉獎，或在本市被評聘為高等專業(yè)技巧職務(wù)或高等技師(國度一級職業(yè)資格證書)且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第
　　(一)、
　　(二)項劃定的持證及參保年限的限度;