欄目：上海留學(xué)生落戶咨詢    人氣：0    日期：2019-01-11

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

在賣房過程(guò chéng)中，買家一般都會(huì)要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及(指關(guān)聯(lián)到，牽涉到)到買房人在辦理房屋過戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題(Emerson)。到底賣房如何辦理戶口遷出

　　一、如何辦理戶口遷出?
目前，戶口遷出，只能靠申請(qǐng)人主動(dòng)提出，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況(Condition)下辦理戶口遷出手續(xù)，同時(shí)須出具下列證件證明(zhèng míng)到其戶口遷入地派出所直接辦理。上海戶口在我國已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶的稱為家庭戶，而把以“無血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶，即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶，家庭戶是戶口管理中最主要的形式。
1、到場(chǎng)人：
1)房屋個(gè)人所有，則個(gè)人到場(chǎng);
2)房屋夫妻共有，則夫妻到場(chǎng)。上海留學(xué)生落戶用人單位與留學(xué)回國人員簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請(qǐng)之日到合同截止日期）須六個(gè)月（含）以上。上述合同期限不含試用期。
2、所需材料(Material)：
1)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;
2)無產(chǎn)權(quán)證的需帶購房合同(contract)、發(fā)票原件及復(fù)印件;
3)小區(qū)的物業(yè)證明(zhèng míng);
4)房屋所有人持身份證;
5)《居民戶口簿》;
6)集體戶口還需集體戶口本網(wǎng)站首頁及本人頁復(fù)印件。
注
夫妻關(guān)系的需要帶結(jié)婚證及復(fù)印件;
父母關(guān)系的需出生證明(zhèng míng)原件及復(fù)印件。

　　二、能不遷出戶口嗎?
不能，除非買賣雙方有特殊約定。但正常的合同(contract)都有關(guān)于戶口遷出時(shí)間和過期遷出的違約條例，不根據(jù)合約辦戶口遷出手續(xù)，對(duì)方可以按合同(contract)追究違約責(zé)任(zé rèn)。
在實(shí)踐中，我們常常會(huì)遇到買賣合同(contract)簽訂后，賣房人由于種種原因，沒有辦法及時(shí)將房屋內(nèi)的戶口遷出，導(dǎo)致(cause)購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況(Condition)發(fā)生。對(duì)于這類問題(Emerson)，目前解決途徑非常有限，原因在于：
1、公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況(Condition)下辦理戶口遷出手續(xù)。
2、法院沒有辦法強(qiáng)制戶主遷出戶口。上海留學(xué)生落戶留學(xué)人員是指公派或自費(fèi)出國（境）學(xué)習(xí)，并獲得國（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪問學(xué)者或進(jìn)修人員。
因此，買方以買賣合同(contract)和新房本為依據(jù)(yī jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序(procedure);另一方面，戶口遷出涉及(指關(guān)聯(lián)到，牽涉到)行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄(to administer)范圍(fàn wéi)，因此，法院并不受理此類糾紛。
正常情況(Condition)下，買賣雙方會(huì)在合同(contract)中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任(zé rèn)，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同實(shí)施，所以作為賣方，您也要按時(shí)將戶口遷出，否則會(huì)被要求按約賠償。