欄目：留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2018-10-21

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

賣房子后不遷出戶口反給新生兒落戶 法院判賠

　　劉某購買張某房屋，約定張某在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后遷出戶口。上海留學(xué)生落戶留學(xué)人員是指公派或自費(fèi)出國（境）學(xué)習(xí)，并獲得國（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪問學(xué)者或進(jìn)修人員。但張某不僅未遷戶，還將新生兒落戶此處。劉某將張某訴至法院，要求其依約遷戶并付違約金(penalbond)。一審法院支持了劉某部分訴求，但劉某不服法院認(rèn)定的違約金數(shù)額，且堅(jiān)持要求法院判決張某遷戶，遂上訴至北京市第一中級(jí)人民法院。近日，北京一中院二審判決變更了違約金數(shù)額，并駁回劉某其他訴求。
　　2012年5月13日，劉某以357萬元購買張某房屋，并約定張某在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起790日內(nèi)遷戶，未遷出則支付房屋總價(jià)5%的違約金(penalbond)；自逾期（即超過規(guī)定的期限)超過790日起，按日計(jì)算支付已付款萬分之五的違約金。同年7月16日，劉某取得房屋所有權(quán)證。而后，張某未按合同(contract)約定遷戶，還將1月剛出生的兒子落戶至此。劉某以張某違約為由訴至法院，要求其按照合同(contract)約定遷戶并賠償違約金。
　　一審法院認(rèn)為，張某未依約遷戶，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任(zé rèn)，判決其支付劉某10萬元違約金(penalbond)。上海留學(xué)生落戶用人單位與留學(xué)回國人員簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請(qǐng)之日到合同截止日期）須六個(gè)月（含）以上。上述合同期限不含試用期。但因戶口遷移問題(Emerson)不屬法院處理(chǔ lǐ)民事糾紛的受案范圍(fàn wéi)，故駁回其該項(xiàng)訴求。
　　劉某不服，上訴至北京一中院，其堅(jiān)持認(rèn)為張某遷戶是合同(contract)義務(wù)，法院應(yīng)改判。上海戶口辦理中國所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。另外，一審認(rèn)定的違約金(penalbond)過低，應(yīng)重新計(jì)算。
　　北京一中院經(jīng)審理認(rèn)為，戶籍遷移問題(Emerson)屬于相關(guān)(related)行政機(jī)關(guān)的行政行為，不屬于法院受理民事訴訟的范圍(fàn wéi)，故不支持劉某關(guān)于張某遷戶的訴求。根據(jù)合同(contract)約定，張某應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起790日內(nèi)，即2014年9月14日前將其戶籍遷出，而他不僅未遷出，還將兒子落戶至此，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任(zé rèn)。張某主張合同約定的違約金(penalbond)過高，請(qǐng)求適當(dāng)最大化減少，符合法律(Law)規(guī)定(guī dìng)。法院依據(jù)(yī jù)雙方合同約定，對(duì)違約金的計(jì)算進(jìn)行分段處理(chǔ lǐ)。酌減了2014年9月14日前未遷戶應(yīng)支付房屋總價(jià)5%的違約金數(shù)額，酌定張某應(yīng)支付7萬元違約金。在2014年9月14日之后，按日計(jì)已付款萬分之五的持續(xù)性違約金，結(jié)合劉某的實(shí)際損失（loss)和張某的過錯(cuò)，確定張某應(yīng)以每日80元為標(biāo)準(zhǔn)，支付劉某自2014年9月15日起至遷出戶籍之日止的違約金。此外，駁回劉某其他訴求。