欄目：留學生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2019-11-10

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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

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辦理過程，只要資料齊了，還是好辦的

單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+彌補公積金10萬;二人公積金貸款加倍。上海留學生落戶政策由公安機關戶政管理機構制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。 具體盤算方法：

　　1、不高于依照借款人、配偶跟獨特借款人各自住房公積金賬戶貯存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，彌補住房公積金余額的20倍)判斷的貸款限額;
　　2、不高于依照屋宇總價款的比例判斷的貸款限額;
　　3、不高于依照還款才干判斷的貸款限額，其盤算公式為：借款人盤算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×劃定比例(50%)×12個月×貸款期限;
　　4、不高于最高貸款額度。上海留學生落戶政策由公安機關戶政管理機構制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。 二套房公積金貸款首付比例 新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限度前提，謹防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變更明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是請求70%的首付款。須要說明的是，公積金貸款中心與貿易銀行不同，銀行‘認房也認貸&rsquo；而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，假如首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可能利用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不盤算其領有房產跟按揭貸款的歷史記錄。不過，依照公積金貸款相干政策劃定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。 二套宅券稅 稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。手續(xù):不必貸款的,交易雙方帶齊資料,包含身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相干部分交稅費,再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親身到房管局就能拿到新房產證。須要貸款的,到房管局遞件過戶前要先接洽銀行,銀行審查所有資料批準貸款及金額之后才干到房管局辦過戶手續(xù)。假如通過房產中介買房,銀行貸款方面也可能通過中介接洽。 重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。 切實很簡單，辦產權時契稅部分核契是依據(jù)提交的屋宇產權資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。假如此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會主動打印收3% 再舉一個特例：假如一個人以前買了一套商鋪，辦產權時交契稅3%，當初又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。然而，因為上一套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而并不享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅屋宇產權時，就可能享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過當初很多開發(fā)商不明白業(yè)主的情況，在交房時預收業(yè)主產權用度(含契稅、維修資金等)時，是按3%的契稅進行預收。等當前辦完產權后再進行多退少補。 大略就是以上內容

當初一共去派出所5次(交資料僅2次)：
（1）征詢（收獲：給了一張 ;《窗口服務告訴單
　　(一)夫妻投奔》 ;,單子上蓋了個方形的章（告訴周一至周五受理），戶籍科的民警在單子上劃了應準備的東東,當時計生證明是請求我辦出深圳的獨生子女證及辦證的審批資料的)

　　(2)去深圳前,再去征詢,
我把上海這邊應辦理出的資料跟我手上有的資料都拿給戶籍科的民警看了,并且要去深圳辦資料我也打印了辦理請求夾在里面(我注明了:缺<失業(yè)證>,<未參保障明>,<女方獨生子女證及申批資料>)--------這點很好,戶籍科的民警看了,告訴我,不必在深圳辦獨生子女證,只有辦跟上海這一樣的計生證明就行了.

　　(3)深圳專為辦證跑了2天的時光,回上海,周二把辦好的<失業(yè)證明>,<不參保記錄證明>,<女方(深圳)居委會+計生辦開的婚姻生養(yǎng)證明>,最新的<戶籍證明>,這四張用上各自公章的A4紙  + 原來上海這辦已有,并征詢通過的  所有資料交派出所.
----[第一次交資料時，請求：辦理時候，夫妻雙方，房產證上所有人，戶口本戶主都要到場]。
第一次交好所有原件及復印件等資料,派出所比對,收好資料后,給的是紅色的有編號的<告訴書>一張.

　　(4)，周二交上去,本周四下戰(zhàn)書就告訴失業(yè)證明不行,應是失業(yè)證(一個本本的),到派出所把原交進來的退回給我.
我申明,深圳不本本的<失業(yè)證>按深人社規(guī)(2012)21號文,從2013年1月1日開端,全部深圳市都不會再發(fā)行開具本本的<失業(yè)證>了,只是街道勞動保障服務中心開具的無業(yè)證明,A4紙的,不是本本的-----幸好自己對法律始終感興趣,也始終信賴政府部分假如辦事有變動,判斷是法律變了,都是"有法可依,有法必依"的,
我打電話給深圳的相干部分,深圳的辦理人員,聲稱,原來是有本本的<失業(yè)證>,他們能辦的,判斷給我辦,然而13年1月開端就不辦本本的失業(yè)證了,只有證明,A4紙的,并且只能到街道辦的,
我就憑這個信息,找到了相干的深圳發(fā)文,
憑這個發(fā)文,浦東分局戶口科的人認定通過了我的"無業(yè)證明"

　　(5)接到浦東分局戶口科的認定通過電話,第二次向上海入戶轄區(qū)派出所遞送資料,這次OK,
給了有審批文號的<戶口類審批受理回執(zhí)單>
算是遞了二次資料,遞送勝利,55個工作日審批,就是等了.----[第二次交資料：申請人到場就行]。留學生落戶上海機構所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。