欄目：留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2019-07-30

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

     在人們通常的理解中，結(jié)婚是為了愛情，但在一些不法中介眼里結(jié)婚就成了買賣。記者近日在走訪樓市時發(fā)現(xiàn)，幫購房人辦理“假結(jié)婚”，從而獲取購房資格已經(jīng)成為上海一個隱秘的灰色市場。

　　有媒體報道一些中介至今已經(jīng)做過200多單，辦理一單就要收取5到10萬元的費(fèi)用，收益十分驚人。目前這些組織已經(jīng)將“假結(jié)婚”打造成一條成熟的“產(chǎn)業(yè)鏈”。
　　樓市持續(xù)火熱，北上廣的房價一再高企，各地相繼出臺了限購政策。其中，婚姻狀況往往卡住了很多人的購房資格。但如果沒有結(jié)婚也沒有連續(xù)繳納社保的證明，如何才能有資格購買住房，一家房屋中介的工作人員暗示可以辦理假結(jié)婚。
　　所謂“假結(jié)婚”，就是購房者通過中介找人辦理真實的結(jié)婚證件，從而能夠具備購房資格，同時需要支付給中介以及假結(jié)婚對象一定的報酬。房屋交易流程結(jié)束后，雙方再離婚，一位工作人員向記者介紹了辦理假結(jié)婚的費(fèi)用問題：“年紀(jì)大的五萬塊，年紀(jì)輕的10萬塊，年紀(jì)輕的費(fèi)用相對高一點(diǎn)。”
　　在一家名叫雄飛教育的公司，記者發(fā)現(xiàn)，這表面上是一家教育公司，但實際上，辦理各種假結(jié)婚業(yè)務(wù)是這家公司利潤的重要來源。
　　為證明公司的實力，工作人員拿出厚厚一摞結(jié)婚證書，粗略一數(shù)，足有30多本。上海海歸落戶“這是結(jié)婚證一式兩份，上海人那份壓在這里，這是真實的結(jié)婚證。”
　　在上海的各個區(qū)他們都可以找到假結(jié)婚的對象，假結(jié)婚在這里已經(jīng)變成了一個完整的鏈條， “一共5萬塊，第一次先付5000定金，結(jié)了婚之后再付3萬，后面還剩15000，過戶成功后再給5000，離婚之后付5000。”
　　“假結(jié)婚”看起來無懈可擊，但對那些企圖通過“假結(jié)婚”購房的購房者來說，不光需要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，“假結(jié)婚”后所面臨的種種糾紛更是難以避免。 “假結(jié)婚”無疑是一場荒唐的鬧劇，它披著合法的外衣，鉆了政策的空子，究竟是什么催生出“假結(jié)婚”這場鬧??？
　　華東政法大學(xué)法律學(xué)院教授沈亮認(rèn)為看似無懈可擊的假結(jié)婚的辦理流程，從協(xié)議上講就不合法：“在明知對方在這種情況下而來找所謂的服務(wù)對象，本身非法，最終如果查證屬實中介公司所獲取的總利潤，應(yīng)當(dāng)為國家所沒收，違反了《合同法》的最最基本的合法原則。上海留學(xué)生落戶海歸上海落戶 ”
　　城市的承載力有限，許多大城市陸續(xù)出臺了限購措施，買房難這樣的畸形的發(fā)展催生了假結(jié)婚購房的現(xiàn)象。在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，這種為了規(guī)避當(dāng)?shù)氐南拶徴?，采取假結(jié)婚的方式又恰恰是走了一段法律上的灰色地帶：“上海所謂的假結(jié)婚比較多，是因為上海的限購政策是最嚴(yán)格的，它要求外地戶籍，單身不可以在上海買房，這讓很多人鋌而走險，鉆法律空子。從已婚或者未婚角度，通過這個手段是可以規(guī)避掉限購政策。
　　但張大偉提醒，企圖通過不正當(dāng)手段來規(guī)避國家的相關(guān)限購政策是非法行為，存在一定的風(fēng)險。一旦被發(fā)現(xiàn)就會給自己造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，甚至是陷入法律的糾紛中：“這個糾紛是，有一方為了買房，另外一方只是出讓所謂的結(jié)婚資格，通過結(jié)婚資格讓另外一方獲得購房的可能性，這樣是需要付出金錢的回報，但是有可能在之后，其中付出資格的一方，通過購房的行為，要挾出資一方支付更多的報酬，在之前也看到一些個案是有這種行為的，通過這種行為獲得購房資格的風(fēng)險是非常大的。”
　　對此張大偉建議，地方政府制定政策不該一刀切而是應(yīng)該讓住房回歸到居住的本質(zhì)上。張大偉表示，首先地方政府的政策應(yīng)該更加細(xì)化，而不是過去的一刀切，更多的應(yīng)該以實際工作地或者生活需求來制定政策。約束房價可以通過其他的財稅方面的措施，避免房地產(chǎn)成為投資品。另外，在政策制定上面也需要更加細(xì)化，比如通過離異的時間，包括購房行為房本上署名雙方的人名的年限等做約束性要求，這樣就可以規(guī)避掉通過假結(jié)婚來獲得購房資格的可能性。
上海“3·25”樓市新政出臺后，關(guān)于“所有上海籍未婚男女青年都成了殼資源”的段子開始流傳，但這并不只是段子。
　　3月25日，上海出臺《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。該文件提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
　　按照這一限購政策，非滬籍人士買房目前面臨的兩大門檻是：家庭購房條件意味著必須已婚；社保或個稅必須連續(xù)繳納5年及以上。
　　這一政策執(zhí)行后，不少非滬籍購房者因為社保中斷、社保年限不夠等原因而達(dá)不到購房資格，而在新政前已經(jīng)下購房定金或者未完成過戶的購房者將直接面臨違約責(zé)任。“就像是天雷滾滾劈中了自己”，有受限的購房者說。
　　這種背景下，“假結(jié)婚買房”現(xiàn)象涌動。