欄目：留學生落戶上海咨詢 人氣：0 日期：2019-01-22
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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢
滬（hù）上消息人士今日下午對網易財經透露稱，上海樓市限購令政策再度縮緊，已在部分區(qū)縣試執(zhí)行"非上海戶籍居住一年以上不結婚者，不可買房"政策。網易財經就此事咨詢上海房管部門，尚未得到官方回復。不過目前此政策并無正式出文，業(yè)內人士分析(Analyse)稱，此舉或僅為壓一壓市場換暖的輿（yú）論，試執(zhí)行試探市場反應。
"此事屬實，已經有不少交易中心這么執(zhí)行了，但還沒有在全市普遍推廣。"上述消息人士稱，來自上海中原的消息顯示，限購政策對于外地未婚個人購買住房政策進一步收緊。截止6月26日，東區(qū)及北區(qū)部分區(qū)域已停止受理外地單身個人購買住房；浦東、南匯、閘北、普陀、嘉定以及西區(qū)暫未對外地單身個人購買住房作進一步限制（limit）。
中原地產研究（research)總監(jiān)宋會雍認為，在市場(shì chǎng)上過度出現政策放松聲音的節(jié)點上，上海釋放(release)出的樓市調控政策從嚴信號情有可原。"為了應對市場回暖跡象（指表現出來的不明顯的現象)，從政策層面壓一壓也有必要。"宋會雍稱，數據（data)上看，全市商品住宅成交量連續(xù)（Continuity)第五周維持在20萬平方米左右的水平，每平方米4萬元以上高端物業(yè)成交量環(huán)比上升約33%，回暖明顯，但是不允許外地單身人士買房的舉措，十分不合情理，上海戶口，不符合現在非常多年輕人先買房后結婚的常規(guī)節(jié)奏。
"降息政策下來后，公司高層一致看好市場的未來預期，已經召開緊急會議(huì yì)商討拿地計劃，"上海嘉定某房產商透露稱，但現在限制（limit）外地單身買房政策，又讓后市變得撲朔迷離，看不清局勢。據不完全統(tǒng)計，外地剛性首套房需求已占到整體成交量的三至四成水平，尤其在寶山、嘉定、松江等剛需成交大戶區(qū)域，占比更大。
據網易財經了解(Find out)，上海針對非戶籍居民所執(zhí)行的限購令明文顯示，對于不能提供2年內在上海市累計繳納(pay)1年以上個人所得稅(personal)繳納證明(zhèng míng)或社會保險繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。上海戶口辦理除了指戶數和人口之外，內地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。派出所的戶籍民警，負責登記造冊、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關系等各類資料。這意味著，外地居民要取得在滬（hù）購房資格，需提供2年內在上海市累計繳納1年以上個稅繳納證明或社保繳納證明。
不過，此規(guī)定(guī dìng)存在可以補繳的漏洞，據中介機構統(tǒng)計，上海戶口，有五成外地購房者是通過(tōng guò)補交個人所得稅(personal)買房的。上海留學生落戶留學人員是指公派或自費出國（境）學習，并獲得國（境）外大學本科學歷、學士學位（含）以上的人員；在國內獲得大學本科（含）以上學歷或中級以上專業(yè)技術職務任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機構進修一年（含）以上的訪問學者或進修人員。非滬籍人士采取"一次性"補交一年個人所得稅的做法，一度得到房地產交易中心的"默認"。
不過隨著調控（釋義：調節(jié)、控制）的縮緊，自今年6月15日起，非滬（hù）籍人士補繳社保購房者在上海各房產交易中心亦一律不予過戶。留學生落戶上海戶口若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產權證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁；戶口若報入上海市或區(qū)人才服務中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業(yè)務管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產權房內的，附房屋產權證。這是繼2011年7月叫停非本地居民"補繳稅單"取得購房資格后，上海樓市限購令執(zhí)行再度收緊，樓市調控放松信號驟然停止。意味著樓市調控從嚴不僅僅只表現在"喊話"上，而是實實在在的用行動來否定樓市回暖論。
業(yè)內分析認為，今年6月份起，降息、調整房貸利率7折下限等金融(finance)政策的放松舉動接二連三，樓市回暖的言論甚囂塵上，大有一夜之間取消限購令的態(tài)勢，而這種過度解讀"逼"的央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會、住建部等四部委不約而同的發(fā)聲辟謠，稱將繼續(xù)落實從嚴的樓市調控（釋義：調節(jié)、控制）政策。
"隨著大部分城市的微調政策被默認，下半年可能（maybe)將進入各地樓市微調頻發(fā)期，因此這時候釋放(release)出樓市調控依舊從嚴的信號就顯得相當有必要了。"滬（hù）上不愿具名的分析(Analyse)人士稱，允許微調并不意味著放任各地調整政策，否則調控以來的成果就將付之一炬，這顯然不是中央愿意看到的。
