欄目：留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2022-04-13

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

很多人買二手房是因為二手房幾乎可以實現(xiàn)拎包入住，其實二手房還有一個優(yōu)點就是辦理和上戶口比新房快，我們買房子就是為了有個家，其次是讓自己的戶口有地方掛靠，這樣自己的兒女也能跟下來，讀書，生活。上海留學(xué)落戶除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。留學(xué)生落戶由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。那么全部的房子都能落戶嗎？

　　一、商業(yè)用地的房子
如今房地產(chǎn)的廣告滿天飛，樓盤名字起得一個比一個花哨，但購房者需要注意商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。上海留學(xué)落戶除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

　　二、原房主戶口沒有遷出的房子
原房主戶口沒有遷出在二手房交易中常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。

　　三、小產(chǎn)權(quán)房
因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有頒發(fā)的，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償。

　　四、違規(guī)建造的房屋
違規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過的批準(zhǔn)，因此也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險買了這種房屋，后的結(jié)果往往是 ;錢房兩失 ;。

　　五、沒有的房屋
沒有的房子是得不到公證的，也不能落戶。不過住戶是可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接按戶到你的名下。

　　六、共有產(chǎn)權(quán)人不知情
購房者所購買的二手房有多個共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候全部的共有產(chǎn)權(quán)人沒有到場簽字，那么是無法完成過戶的。
七、房子被查封
售房者所賣的房子如果是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

　　八、房子有抵押
有貸款的房屋在上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風(fēng)險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。

　　九、房齡較老的房屋
有二手房的房齡較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶籍一般都會被凍結(jié)，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。

　　十、房屋面積未達(dá)到入戶標(biāo)準(zhǔn)的小戶型
目前，我國有些城市是不實行買房落戶的，但是有些城市實行買房落戶，在在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的，不低于六十平米才符合落戶條件。當(dāng)然這一條具體還得看各地的規(guī)定。
總而言之，對于購房者而言，買房之前我們不妨針對該房屋的戶口問題做好調(diào)查，問清楚房子的性質(zhì)，明確違約責(zé)任。而且，一般不能掛靠戶口的房子，相對都比較便宜一些，所以，如果你看的房子價格要低于均價很多，就要小心了。